В Ухте жители дома и управляйка не могут прийти к консенсусу 

В Ухте жители дома и управляйка не могут прийти к консенсусу 

Жильцы дома номер 9 по улице Набережная Нефтяников, мягко говоря,  в шоке от обслуживания их дома управляющей компанией “Техстрой”. 

Татьяна Городская(имя изменено), жительница Ухты

Хочется кричать караул! Мы живем не в благоустроенном доме, а в каком-то бедламе, сотворенном управляющей компанией. Тамбура скоро рухнут, двери вывалятся, уже огромные сквозные трещины в кладке, крыша льет как из ведра, электрощиты все открытые, делай что хочешь с ними. Плитка в подъезде вся по отлетала, гремит  под ногами, местами ее нет вообще, можно зацепиться и упасть, штукатурка с краской валиться со стен. Просто бомжатник какой-то!

Жильцы дома не раз писали обращения в надзорные органы, но конкретной помощи не получили. В Управляющей компании, так же, по словам жильцов, четко не могут ответить - будет ли сделан когда - нибудь ремонт в их доме? В прошлом году было обещание со стороны руководства УК “Техстрой”, что частично будет сделан косметический ремонт в их доме, но обещание так и не было выполнено. 

Едвига Кузнецова (имя изменено), жительница Ухты  

Мало того, что в доме творится бардак, так еще и счета приходят каждые три месяца разные: то выставлялся ремонт кровли, потом три месяца не выставляли, потом снова выставили и при этом сразу за три предыдущих месяца. Только какой ремонт кровли?! Которая до сих пор течет?! Мы не голосовали за эти услуги, нам их не предлагали и цену мы не согласовывали, нам предъявили не известно что по факту! 

За комментарием мы обратились в УК “Техстрой”.  Незамедлительно получили очень содержательный и максимально понятный  ответ.

Наша управляющая организация осуществляет выполнение перечня работ и услуг, который обеспечивает надлежащее содержание имущества в соответствии со ст. 161 ЖК РФ. Порядок услуг и выполнения работ, которые обеспечивают такое содержание многоквартирного дома, определяется ПП РФ от 03.04.2013г № 290 «о минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения». 
Постановление говорит о том, какой минимальный перечень работ и услуг должен выполняться в МКД. Этот перечень является основой для составления договора управления.
Чтобы все помещения содержались в должном порядке, собственники должны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер финансирования и объемы (п.17 Правил, утвержденных Постановлением РФ от 13.08.2006 г № 491).

Летом в 2023 года нами были выполнены работы по частичному ремонту кровли в объеме 170м2, несмотря на то, что эти работы собственники не утверждали на голосовании. Основанием для проведения работ явились многочисленные обращения жителей многоквартирного дома №9 по набережной Нефтяников (кв. № 29, 39, 78, 93, 50, 40) на затекание с кровли.

п. 8 Протокола общего собрания установлен тариф в размере 26,47 руб/м2 - этот тариф предусматривает минимальный перечень, согласно 290 ПП. Так же, пунктом  9 протокола собрания собственникам был предложен текущий ремонт, за счет дополнительных взносов, в том числе и на ремонт кровли, но решение принято не было.

Любую работу собственники должны утвердить на общем собрании и уполномочить на ее выполнение УК. Так же должны утвердить размер платы за каждый вид работ.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

По состоянию на 04.04.2024 года задолженность собственников перед управляющей компанией ООО «УК Техстрой» составляет 574 899 (Пятьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто девять ) рублей 34 копейки.

Комментарии жильцов:

На самом деле с председателем нужно поговорить и вопросы позадавать. Непредвиденные расходы большие, значит деньги есть. Предполагаю по отчету. В 2022 году дом только перешел во власть Техстроя, все и сразу после разрухи конечно не сделаешь, решили сначала проводкой и светом заняться, табличками и необходимым ремонтом крыши, канализация у всех страдает, в этом году возможно двери покрасят, пол зальют. Ремонт, конечно, в голосовании, и окна если пожелаете.

УК работает все по перечню, который утвердили жильцы дома. Контроль выполнения за старшим дома! Каждый собственник может сам увидеть ! А то что разрисовано, наклеено, выбито не УК виновато! Планируйте ремонт, включайте в план, повышайте тариф (это все решает актив МКД), а работники УК будут выполнять, а вы - контролировать! Техстрой в вполне адекватная компания, не нравится, выбирайте другие! Но …. Овчинка выделки не стоит……

Похоже, как ни крути, выйти из сложившейся ситуации собственникам квартир и  УК получится сообща. Будет лучше, если управляющая компания организуется внеочередное общее собрание дома и объяснит ситуацию. Обсудив вопрос ремонта общего имущества дома - нужно прийти к консенсусу!